Una Coppia Pensionata Rischia di Pagare Milioni per la Luce Solare
Una coppia pensionata che ha fatto causa a dei promotori immobiliari per un grattacielo di 17 piani, il quale ha bloccato la luce naturale nella loro abitazione, potrebbe presto trovarsi a dover pagare ben 3,7 milioni di sterline.
Stephen e Jennifer Powell hanno denunciato l’Arbor Tower, situata sulla South Bank di Londra, sostenendo che la nuova costruzione ha notevolmente ridotto la quantità di luce naturale che raggiunge il loro appartamento al sesto piano.
Il progetto di Bankside Yards prevede la costruzione di otto torri, alcune delle quali raggiungeranno i 50 piani. L’Arbor Tower è stato il primo edificio completato, inaugurato a settembre 2021.
Tuttavia, il progetto ha incontrato seri problemi legali quando i Powell, insieme al loro vicino del settimo piano, Kevin Cooper, hanno avviato una causa per ottenere un’ingiunzione a protezione dei loro diritti di luce. Hanno minacciato di far abbattere la torre, costruita a un costo di quasi 35 milioni di sterline.
La coppia ha vinto il caso in tribunale, con il giudice Fancourt che ha stabilito che l’edificio era “sostanzialmente compromesso” dalla mancanza di luce e ha ordinato alla Ludgate House Ltd, co-sviluppatore del sito, di risarcire i Powell con 500.000 sterline, più 350.000 sterline a favore di Cooper.
Tuttavia, ora i proprietari si trovano di fronte a una richiesta di pagamento dei costi legali, che ammontano a ben 3,7 milioni di sterline, a causa del rifiuto del giudice di accogliere la loro richiesta di un’ingiunzione per demolire la torre.
Durante il processo, è emerso che i Powell si erano trasferiti nell’edificio nel 2002, mentre il signor Cooper aveva comprato il suo appartamento nel 2021.
L’avvocato dei Powell, Tim Calland, ha dichiarato al giudice Fancourt: “Il progetto di Bankside Yards sarà composto da otto torri, la più alta delle quali raggiunge i 50 piani. Il materiale promozionale per l’Arbor lo descrive come una megastruttura e vanta livelli eccezionali di luce naturale”.
Il giudice Fancourt ha successivamente concesso i danni ai Powell e a Cooper, affermando che alcune parti dei due appartamenti avevano livelli di luce “insufficienti per l’uso e il godimento ordinario di quelle stanze”.
Tuttavia, ha respinto la richiesta dei vicini di un’ingiunzione che avrebbe richiesto modifiche o la demolizione dell’Arbor, sostenendo che sarebbero stati spesi oltre 200 milioni di sterline se la torre fosse stata abbattuta e ricostruita.
Questa decisione implica che i Powell e Cooper potrebbero dover rispondere ai costi legali del caso. John McGhee KC, avvocato della società di costruzioni, ha sostenuto questa settimana che “i querelanti dovrebbero essere costretti a pagare i costi della difesa poiché sono stati complessivamente la parte vincente, avendo resistito con successo alla richiesta di ingiunzione dei querelanti”.
Ha proseguito affermando che tali rivendicazioni non riguardavano il risarcimento monetario, ma piuttosto il tentativo dei querelanti di ottenere un’ordinanza che obbligasse il promotore a modificare la propria costruzione affinché potessero mantenere la loro luce.
McGhee ha argomentato che, avendo i querelanti “fallito nell’ottenere” il loro “unico obiettivo” – la demolizione della torre – ora dovrebbero pagare.
Tuttavia, l’avvocato Calland ha contestato questa posizione, affermando che “indubbiamente i querelanti sono la parte vittoriosa nel contenzioso”. Il tribunale ha riconosciuto loro somme sostanziali in danni, incluse quelle dei Powell, che superano la somma più alta mai concessa in una causa relativa ai diritti di luce, e la stessa cifra per Cooper.
I promotori stanno anche sostenendo che Cooper non è riuscito a superare un’offerta che avevano fatto per risolvere la sua rivendicazione prima del processo, ma i suoi legali sostengono che l’offerta fosse invalida in merito alle conseguenze sui costi poiché includeva questioni al di fuori di quelle in discussione.
La sentenza sui costi sarà emessa in una data successiva.
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