Questa settimana siamo a Chiswick, West London (Immagine: David Sandison)
Benvenuti a What I Own – la serie immobiliare di Metro in cui parliamo con i proprietari di casa che si sono messi sulla scala imprenditoriale.
Questa settimana siamo a Chiswick, West London, a dare un’occhiata all’appartamento di due camere da letto di Lexie Carducci. Ha comprato la casa del valore di £442.000 a soli 24 anni, avendo risparmiato un deposito del 20%.
Ha anche fatto carriera nel mondo immobiliare, essendoci ‘caduta’ dopo aver iniziato a frequentare un agente immobiliare quando si è trasferita a Londra a 18 anni.
Ora, a 15 anni di distanza, si definisce ‘ossessionata dalle proprietà’ e lavora come personal shopper immobiliare, creatrice di contenuti e presentatrice.
Ecco cosa ha da dire Lexie sul suo viaggio immobiliare…
Raccontaci di te!
Sono Lexie Carducci, ho 33 anni e vivo a Londra da 15 anni dopo essermi trasferita qui da Devon a 18 anni.
Trascorro le mie giornate aiutando i cercatori di case a trovare le loro case da sogno come loro personal shopper immobiliare; quindi non sono un agente immobiliare, sono impiegata direttamente dai miei cercatori di case o dalle aziende che devono trovare case per i loro dipendenti che vengono trasferiti a Londra.
Ho una società di sviluppo con il mio partner con sede a West London dove rivoluzioniamo le proprietà, dividiamo gli immobili, riconfiguriamo gli spazi, ristrutturiamo e li rivendiamo.
Sono anche una creatrice di contenuti immobiliari e presentatrice che lavora con sviluppatori, costruttori, mostre immobiliari e case, riviste immobiliari, centri per acquirenti di prima casa e premi immobiliari per creare contenuti per loro, mostrare case e produrre guide di quartiere.
Quando non sono in cantiere, filmando per un cliente immobiliare o aiutando un cercatore di case, mi troverai passeggiare lungo il fiume con il mio cane Bali e forse fermarmi per un tè pomeridiano lungo il percorso.
Dove si trova la tua proprietà? Cosa pensi della zona?
Attualmente vivo a Chiswick, West London, e sono qui da sette anni dopo essermi trasferita da Holland Park. Adoro così tanto la zona che mi sono trasferita da una casa all’altra sulla stessa strada a soli 15 porte di distanza. La mia prossima casa, in cui mi trasferirò una volta completata la ristrutturazione agli inizi di maggio, è solo a due strade di distanza, quindi non me ne andrò mai!
A Chiswick, hai il meglio dei due mondi. È un viaggio veloce sulla linea district o dalla stazione principale di Chiswick verso la città ma è una zona molto verde con luoghi come Chiswick House e Gardens e passeggiate lungo il fiume.
Mi troverai sempre a fare colazione da Megans o The Chiswick Fire Station. The Little Bird, Annie’s o The Hound sono i miei preferiti per cocktail e chiacchierate con gli amici, e ci sono quattro pub fantastici lungo il fiume.
Quando ti sei trasferita?
Mi sono trasferita in questa proprietà nove anni fa. Era il secondo posto che ho comprato – inizialmente come investimento, ma mi è piaciuto così tanto che ho deciso di rimanere. È un bilocale al piano terra in una conversione d’epoca e ha accesso diretto a un giardino in comune.
Quanto è costata la tua proprietà?
£442.000. L’ho comprata nel 2016.
Quanto era il tuo deposito?
Ho messo il 20%, quindi £88.400.
Qual è il costo mensile di vivere qui ora; sia il mutuo che le bollette?
Ho rifinanziato questa proprietà nel 2018 per £575.000 dopo aver completato i lavori. Ora pago £2.400 al mese per il mutuo. Le bollette includono la tassa comunale che è di £238 al mese, il gas e l’elettricità, che sono £152, e l’acqua a £42 al mese. C’è anche un costo di servizio di £60 al mese, e pago £35 per internet e £8 per il mio pacchetto di telecamere di sorveglianza/campanello.
In totale, sono £2.935 al mese.
Come hai risparmiato per il tuo deposito?
Il deposito è effettivamente scaturito dalla mia prima proprietà che era un buy-to-let che ho riconfigurato da un bilocale a un bilocale e mezzo e rifinanziato, prelevando tutto il mio patrimonio più il valore aggiunto, che mi ha dato £130.000.
Il mio primo mutuo è arrivato da risparmi e investimenti, e poiché lavoravo nell’ambito immobiliare conoscevo molti sviluppatori. Solitamente investivo tutti i risparmi che avevo nei loro progetti per un ROI del 10% annuo, e stavo investendo circa £5.000 per volta – quindi anche se non mi dava molti soldi aggiuntivi, i piccoli pezzi si accumulavano sicuramente.
Come è stato il processo di ottenere un mutuo per te? Hai trovato parti difficili?
Questo mutuo è stato piuttosto semplice ma il mio primo è stato difficile perché stavo cercando di ottenere un mutuo buy-to-let come acquirente di prima volta, il che significava che avevo poche opzioni di banche disposte a concedermelo.
Ho sempre lavorato con un mediatore ipotecario su qualsiasi mio accordo immobiliare perché trovo che siano i migliori a consigliarmi in base alle mie circostanze personali del momento e hanno accesso a prestatori che non troveresti sul mercato aperto.
Puoi condividere dettagli sul tuo mutuo (tasso/durata)?
Il mutuo attuale su questa proprietà è del 5,12% ed è un fisso biennale che termina il periodo fisso ad agosto di quest’anno. Per evidenziare quanto le cose possano cambiare, quando ho comprato questa proprietà per la prima volta il tasso era del 1,97%.
Dove abitavi prima di questo – stavate affittando o vivevate con la famiglia?
Prima di questo, vivevo a Holland Park in un appartamento in affitto con il mio partner. Una grande parte della mia decisione di trasferirmi è stata causata dalla volontà di avere un cane e nel nostro appartamento in affitto non avevamo spazio esterno.
Perché hai voluto comprare invece di affittare?
Mi piaceva dove stavo affittando a Holland Park ma dopo aver posseduto il mio appartamento buy-to-let per due anni il mio piano è sempre stato quello di rifinanziarlo e tirare fuori i soldi per usarli come deposito per qualcos’altro.
Quando sono andata a vedere questo appartamento dopo aver inizialmente pensato che sarebbe stato il mio secondo buy-to-let, mi sono resa conto che era un posto perfetto dove chiamare casa. Amavo la strada e la posizione e aveva il potenziale per aggiungere valore comunque.
Come hai scoperto questa proprietà? Cosa ti ha spinto a sceglierla?
Ho trovato questo posto attraverso un’agenzia immobiliare ma fuori dal mercato. Come personal shopper immobiliare, parlo sempre con gli agenti immobiliari per trovare una casa ai miei cercatori di case, quindi ho fatto esattamente lo stesso per la mia ricerca personale.
Preferirei sempre comprare la casa peggiore nella migliore strada piuttosto che il contrario. Chiamavo gli agenti locali e mi raccontavano di cose che erano sul mercato o stavano per entrare sul mercato.
È anche stato di aiuto il fatto che quando inizialmente ho registrato la mia ricerca avevo già il mio Accordo In Principe e ho loro fornito i dettagli del mio intermediario ipotecario, un prestatore con cui avevo Accordo In Principe e il mio avvocato e che avevo già salvato il mio deposito. Questo ha mostrato che ero pronta a muovermi rapidamente.
Ho scelto questa proprietà perché potevo vedere il suo potenziale. Originariamente era un bilocale e mezzo con una cucina separata, e questo mi ha fatto pensare di poterlo riconfigurare facilmente in un vero bilocale spostando un paio di pareti.
Era anche l’appartamento al piano terra che guardava sul giardino quindi aveva l’opportunità di creare l’accesso diretto al giardino che avrebbe aggiunto valore.
Come hai reso la proprietà accogliente? Qual è l’ispirazione per lo stile del tuo arredamento d’interni?
Si è trattato di una ristrutturazione completa, quindi abbiamo sostituito la cucina, il bagno, tutti i pavimenti, le porte, i termosifoni, e tutte le pitture e aggiunto un accesso diretto al giardino dal soggiorno.
Poiché abbiamo aggiunto la cucina al soggiorno, abbiamo creato un’area bar per far sedere le persone e mangiare, e fare da separazione tra la cucina e lo spazio living.
Per questa casa, il mio stile d’interni tendeva allo stile industriale, quindi ho creato un muro in mattoni a vista usando mattonelle in mattoni lungo una parete nello spazio living e cucina. Abbiamo luci a sospensione stile industriale sopra il bar, accessori e finiture cromati spazzolati e sgabelli da bar in metallo giallo acceso.
Qual è la tua stanza preferita e perché?
La mia stanza preferita è sicuramente il soggiorno con cucina a vista. Passo così tanto tempo qui e anche se non è uno spazio enorme, mi ricorda le casette giocattolo con cui giocavo da piccola, dove gli spazi avevano funzioni multifunzionali.
Mi piace poter mescolare quello che sto cucinando sul fornello mentre il mio compagno taglia le verdure al bar. Ho la mia piccola radio Roberts rosa che suona buone vibrazioni e dà un bel tocco, e poi il nostro divano, che descrivo come il divano Goldilocks perché si adatta perfettamente allo spazio. Non è né troppo grande né troppo piccolo, è giusto.
Senti di avere abbastanza spazio?
Penso che questo appartamento sia stato davvero funzionale. Pensavo che avesse abbastanza spazio quando mi sono trasferita? Sì. Penso che ora abbia abbastanza spazio? Probabilmente no, ecco perché tra poco mi trasferirò solo due strade di distanza per avere più spazio.
Questa casa, per me, ha svolto il suo scopo. Detto ciò, è sempre stata un po’ piccola per essere un bilocale, ma ciò che rendeva così interessante era la posizione.
Hai progetti per modificare la proprietà?
Non ho più piani per cambiare la proprietà, penso di aver sfruttato al massimo il lavoro che ho già fatto, compresa una completa ristrutturazione, riconfigurazione degli spazi spostando pareti per creare una vera seconda camera da letto e aggiungendo la porta per dare accesso diretto al giardino.
Ci sono eventuali problemi con la proprietà con cui devi occuparti?
Una volta c’è stata una perdita sul tetto piatto sopra il nostro spazio living (che era un’estensione del proprietario precedente) ma poiché è co-proprietà tutti i co-proprietari avevano la responsabilità di pagare per la riparazione del tetto, anche se era solo il nostro appartamento ad essere stato interessato.
C’è anche un vialetto in comune ed è sorta una sorta di regola non scritta che i due appartamenti al piano terra hanno uno spazio ciascuno (anche se tecnicamente è il più veloce di tutti) quindi il mio compagno parcheggia sul vialetto ma io parcheggio sulla strada.
Cosa vuoi che le persone sappiano sull’acquisto di una casa?
C’è così tanto che vorrei che le persone sapessero sull’acquisto di una casa. Penso davvero che dovrebbe essere insegnato a scuola ed è qualcosa che sto cercando di fare attraverso la mia creazione di contenuti e la presentazione nell’industria immobiliare.
Comprendi prima cosa ti puoi permettere prima ancora di iniziare a cercare sul mercato e organizzati in termini di abitudini di spesa, risparmio per un deposito e avere un buon punteggio di credito prima di richiedere un mutuo.
Quindi, quando si tratta di cercare, non limitarti ai portali; sii proattivo. Prendi il telefono con gli agenti immobiliari e sii la prima persona di cui penseranno di chiamare quando arriva la cosa giusta sul loro tavolo.
Visualizza, visualizza, visualizza, anche se c’è qualcosa che non fa al caso tuo. Vai comunque a vederlo perché l’opzione wild card spesso ti sorprenderà.
E non aver paura di negoziare. Se non chiedi, non ricevi e il peggio che qualcuno possa dire è di no – ma supporta qualsiasi riduzione di prezzo con prove del perché hai fatto quell’offerta.
Quali sono i tuoi piani per il futuro, in termini di alloggi?
Mi è piaciuto molto abitare qui e ho appena ricevuto le chiavi della mia prossima casa. È una ristrutturazione completa e spero di poterci trasferire entro la fine di maggio. Sono così entusiasta di vedere la mia visione prendere vita.
Diamo un’occhiata in giro?
#leggolondra
