Comprare una casa con un amico è davvero così vantaggioso come sembra?
Quando Victoria Mortimer ha iniziato a cercare di acquistare un appartamento a Londra dieci anni fa, ha subito capito che il suo budget non era sufficiente. Essendo una donna single e senza l’opzione di ricevere aiuto dai genitori, le sue possibilità erano limitate. Pertanto, ha deciso di unirsi a un’amica per acquistare l’appartamento a due camere da letto che aveva sempre desiderato a Hackney.
Hanno comprato l’immobile per £420.000, suddividendo il deposito di £42.000, quindi pagando £21.000 a testa. Hanno ritirato le chiavi nel luglio 2015 e, per i primi due anni, tutto andava per il meglio. Ogni mese, il loro pagamento del mutuo ammontava a £600, consentendo loro di evitare l’affitto attraverso un padrone di casa privato.
Victoria, una direttrice finanziaria di 38 anni, racconta: «Eravamo amiche da più di dieci anni. Andavamo d’accordo e non avevamo mai litigato. Sembrava una buona base per entrare nel mercato immobiliare. All’epoca, non pensavamo di poterci permettere di comprare individualmente».
Tuttavia, quando Victoria ha incontrato un nuovo ragazzo, ha realizzato di voler vivere con lui, e da quel momento le cose sono cambiate tra lei e la sua compagna di stanza. «Passavo sempre più tempo a casa sua. Ero consapevole di non contribuire», riflette.
Victoria ha suggerito di affittare la sua stanza per coprire la sua parte del mutuo, ma la sua amica voleva vendere completamente la casa. Così, si sono trovate in disaccordo su come procedere. Victoria temeva che mettere l’immobile sul mercato sarebbe stato controproducente e non aveva senso; alla fine, semplicemente non riuscivano a trovare un accordo.
Nel mese di ottobre 2018, Victoria si è trasferita, mantenendo la sua quota della casa e continuando a pagare la sua parte del mutuo. «Alla fine, ciò ha causato una frattura nella nostra amicizia perché non riuscivamo a metterci d’accordo sul modo migliore di procedere. È stato come un divorzio», dice.
Tuttavia, nel gennaio 2020, Victoria e il suo fidanzato si sono separati, rendendosi conto che non erano adatti l’uno all’altra. Non potendo permettersi di affittare altrove e pagare l’attuale mutuo, è stata costretta a tornare nella sua vecchia stanza – con un’amica con cui aveva litigato. «Non riuscivamo nemmeno a guardarci negli occhi. Era arrivato il punto in cui lei poteva acquistare la mia quota», ha affermato, notando che anche lei era riuscita ad acquistare un appartamento da sola – un immobile a due camere dal valore di £460.000 – dopo un anno di tensione.
Ricordando l’esperienza, Victoria afferma: «Quando ti lasci con un partner, sei heartbroken, ma quando si tratta di un amico è diverso». Ora, farebbe le cose in modo differente. «Tutti quelli che sanno che ho attraversato questa esperienza direbbero: “Scommetto che dici a tutti di evitarlo come la peste.” Se decidi di farlo, fallo con cautela», riflette, aggiungendo che se si pensa di riuscire a farcela da soli nei prossimi uno o due anni, è meglio aspettare.
Inoltre, Victoria invita chiunque desideri acquistare con amici a discutere in anticipo su cosa fare in caso di disaccordi o conflitti dopo essersi trasferiti insieme. «Il nostro avvocato non ci ha consigliato una Dichiarazione di Fiducia… è un po’ come un accordo prematrimoniale», aggiunge, rimarcando l’importanza di un documento legale che specifichi dettagli finanziari sul acquisto della proprietà.
Nonostante l’esperienza di Victoria, non sorprende che sempre più amici decidano di acquistare insieme. Tra il 2013 e il 2021, la proprietà immobiliare tra i giovani è aumentata dall’8% al 12%, ma nel 2021 era ancora la metà rispetto a trent’anni fa. Secondo una ricerca di Lloyds Bank, nel 2024, il 51% dei giovani acquirenti ha mostrato una crescente disponibilità a considerare strade “non tradizionali” per la proprietà di una casa, come l’acquisto insieme a un amico (24%) o a un fratello (22%).
Le ragioni principali per cui si scelgono queste opzioni includono la maggiore accessibilità (60%), la fiducia nella persona con cui si acquista (56%) e, purtroppo, la mancanza di altre possibilità verso la proprietà (14%).
Tuttavia, non tutte le esperienze sono negative. Poco prima dell’arrivo della pandemia, Cullen Farleigh e Olamide Soyemi decidevano di unire le forze. Dopo aver eseguito i calcoli, hanno realizzato che il loro reddito e i loro risparmi insieme erano sufficienti per acquistare una casa, riuscendo a trovare una proprietà a tre camere in East London.
«Non potevamo permetterci una casa individualmente», ha spiegato Ola. «Ci fidavamo l’uno dell’altro come amici, e sapevamo che sarebbe stata una buona investimento a lungo termine». Si erano incontrati all’università nel 2015 e vivevano già insieme, quindi sapevano di essere un buon abbinamento come coinquilini.
In definitiva, mentre molte persone cercano di acquistare case con amici, è fondamentale riflettere attentamente e pianificare in anticipo per evitare che amicizie preziose vengano compromesse.
#leggolondra
