Londra: Una delle Capitali più Verdi del Mondo
Londra si distingue come una delle capitali più verdi del mondo, con circa il 20% della sua superficie dedicata a parchi pubblici e spazi aperti. La città è adornata da una notevole quantità di verde e corsi d’acqua, che occupano più terreno di tutte le ferrovie e strade combinate, contribuendo così al suo fascino come luogo in cui vivere.
Il valore degli spazi verdi di Londra si riflette in modo evidente nel mercato immobiliare. Un’analisi condotta da Jefferies London ha rivelato che le abitazioni situate vicino ai parchi reali della capitale presentano un significativo premio sul prezzo. Nelle zone adiacenti ai parchi reali, il prezzo medio delle case si attesta su un impressionante £1,051,765, ovvero un aumento dell’86% rispetto al prezzo medio attuale di un’abitazione londinese, fissato a £566,000.
Quale parco di Londra è il meno costoso in cui vivere?
Secondo Jefferies, le proprietà adiacenti a Green Park sono quelle che presentano i premi più alti. Qui, i prezzi medi raggiungono i £1,637,081, con un incremento del 73%, ovvero £690,158 in più rispetto alla media della borough di Westminster. Anche Hyde Park e St James’s Park offrono premi significativi, con le case che si vendono rispettivamente al 58% e al 51% sopra la media del loro quartiere.
Inoltre, Kensington Gardens contribuisce con un incremento del 31%, mentre The Regent’s Park e Primrose Hill fanno alzare i prezzi del 19%. Un’analisi condotta dagli agenti immobiliari Benham & Reeves evidenzia ulteriormente il valore eccezionale che i parchi principali possono offrire. Le proprietà vicine a St James’s Park, Green Park, Regent’s Park, Kensington Gardens e Hampstead Heath vendono per oltre il 165% in più rispetto al prezzo medio delle abitazioni di Londra.
Quale parco di Londra è il più costoso in cui vivere?
È interessante notare che i premi sui spazi verdi non sono uniformemente elevati in tutti i parchi. Secondo Jefferies, il parco più accessibile, in termini di prezzo rispetto alle medie di quartiere, è Bushy Park, dove le abitazioni costano il 23% in meno rispetto alla media del quartiere di Richmond upon Thames. Nel frattempo, le proprietà vicino a Greenwich Park godono di un modesto premio del 4% (£20,729), mentre il Brompton Cemetery e Richmond Park si trovano leggermente al di sotto delle loro medie di quartiere, rispettivamente -2% e -7%.
La pandemia di Covid-19 ha intensificato il desiderio del pubblico per la natura, modificando le preferenze da ampi giardini privati—che sono scarsi e costosi—ad un accesso più comodo a parchi e giardini pubblici. Secondo quanto riportato dagli agenti immobiliari Winkworth, le abitazioni nel centro di Londra, siti nelle prossimità di parchi principali, possono vedere aumenti di prezzo che variano dal 30% fino a un sorprendente 100%, mentre i piccoli parchi continuano a offrire premi fino al 15%.
Questi spazi verdi forniscono luoghi essenziali per esercizio fisico, socializzazione, attività familiari e riflessione tranquilla, risultando cruciali in aree dove lo spazio esterno privato è limitato o addirittura assente. I promotori immobiliari stanno riconoscendo questo indiscutibile fascino e stanno integrando tali spazi nelle loro proposte immobiliari.
Ad esempio, lo sviluppo di 100 Kensington offre ai residenti l’uso esclusivo di giardini paesaggistici privati, situati a pochi passi da Hyde Park, Holland Park e dai Giardini di Kensington Palace. Questa integrazione tra vita urbana di alta qualità e tranquillità verde è una strategia deliberata che non solo eleva lo stile di vita dei residenti, ma contribuisce anche a garantire e migliorare i valori immobiliari a lungo termine.
Concludendo, Londra non è solo una capitale imperiale ricca di storia e cultura, ma rappresenta anche un modello di come la sostenibilità e il verde possano influenzare l’urbanistica e il mercato immobiliare. Ha saputo trasformare i suoi spazi verdi in un tesoro, reddito sia per i residenti che per gli investitori.
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