Richmond Park: La Meta Ideale per Scuole Statali di Eccellenza in Inghilterra

Richmond Park è emerso come il punto di riferimento principale in Inghilterra per l’accesso a scuole statali ad alte prestazioni. Questa scoperta è il risultato di uno studio condotto dall’agenzia immobiliare Savills, che ha analizzato i risultati accademici e le performance scolastiche attraverso le circoscrizioni parlamentari. L’indagine ha messo in evidenza le aree in cui gli studenti eccellono dal punto di vista accademico e le famiglie possono beneficiare della prossimità a istituti di alta qualità.

Metodologia della Ricerca

La ricerca di Savills ha valutato il rendimento medio degli studenti ai Key Stage 2 (KS2) e Key Stage 4 (livello GCSE) per ciascuna circoscrizione parlamentare, avvalendosi di dati forniti dal Dipartimento per l’Istruzione. Per determinare la qualità complessiva delle scuole in ogni area, i ricercatori hanno considerato la proporzione di istituti che rientrano nel 20% migliore a livello nazionale, compensata da quelli situati nel 20% inferiore.

Le Aree con le Migliori Scuole nel Regno Unito

Oltre due terzi (68%) delle aree con il miglior accesso a scuole ad alte performance si trovano a Londra e nel sud-est dell’Inghilterra. Questa predominanza regionale influisce notevolmente sui valori immobiliari. Anche quando si tengono in considerazione le differenze di prezzo tipiche tra le regioni, le abitazioni collocate nelle zone migliori per la performance scolastica presentano un prezzo medio superiore del 28% rispetto a proprietà comparabili nella stessa area.

Richmond Park guida le classifiche sia per l’istruzione primaria che secondaria. Le proprietà in questa circoscrizione hanno un prezzo medio che supera il milione di sterline, con un premium del 51% rispetto alla media regionale.

Al di fuori di Londra, Altrincham e Sale West si sono distinti come le aree di punta per l’accesso a entrambe le scuole primarie e secondarie. Qui, i prezzi delle proprietà superano di oltre il doppio quelli della regione del Nord Ovest, segnando un incremento del 121% rispetto alla media regionale.

Questa tendenza si allinea con l’osservazione di Savills secondo cui gli acquirenti sono disposti a pagare significative somme di denaro per vivere vicino a scuole selettive e ad altre istituzioni ad alto rendimento.

La Visione di Savills

Lucian Cook, responsabile della ricerca residenziale presso Savills, ha commentato: “Esiste un legame ben consolidato tra i prezzi delle abitazioni e l’accesso a scuole altamente performanti. Le famiglie tendono a valutare la desiderabilità di una zona in base alla reputazione delle sue scuole, che si basa su un lungo storico di risultati, e sono disposte a pagare di più per vivere nelle aree di attrazione collegate.”

Cook prevede che questa tendenza si rafforzerà ulteriormente man mano che le rette scolastiche private continueranno a salire, spingendo più famiglie a cercare posti in scuole statali ad alte performance. Si prevede che questa dinamica intensifichi la domanda di immobili nelle vicinanze di queste istituzioni, portando a un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari.

I Prezzi delle Case a Richmond Park

La ricerca di Savills ha stimato il prezzo medio delle case a Richmond Park a £1,016,265. Secondo Rightmove, il prezzo medio delle case a Richmond nel complesso nell’ultimo anno è stato di £946,655, con una diminuzione del 3% rispetto all’anno precedente e una flessione del 15% rispetto al picco del 2022 di £1,115,144.

La maggior parte delle proprietà vendute a Richmond nell’ultimo anno erano appartamenti, con un prezzo medio di £610,970. Le abitazioni a schiera sono state vendute a un prezzo medio di £1,095,519, mentre le proprietà semi-indipendenti hanno raggiunto prezzi di £1,465,116.

La ricerca di Savills conferma che l’accesso a un’istruzione di alta qualità rimane un potente fattore che influenza il mercato immobiliare in tutto il Regno Unito, specialmente a Londra e nelle aree circostanti.

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