Questa è la somma media guadagnata dai venditori di case nel 2024 per la propria abitazione

Nel 2025 hai intenzione di trasferirti? Non aspettarti un grande profitto dalla vendita della tua casa, come ha scoperto un nuovo studio che ha rilevato che nel 2024, il venditore medio in Inghilterra e Galles ha guadagnato solo £91.820 vendendo la sua proprietà.

Potrebbe sembrare una cifra decente, ma ciò si traduce in un profitto lordo del 42%, il che in realtà è il rendimento più basso dal 2015, anno in cui sono iniziate le registrazioni.

Negli ultimi due anni, il venditore medio ha subito una perdita di profitto di £21.110, poiché il record del 2022 era fissato a £112.930.

C’è anche una brutta notizia per la Grande Fumo, poiché i venditori a Londra hanno visto il loro profitto medio scendere al di sotto di £200.000 per la prima volta dal 2015.

In effetti, ora sono altrettanto propensi a vendere con perdita di profitto rispetto a quelli nel Nord Ovest, con la differenza media percentuale tra il prezzo di vendita e l’acquisto che è del 44% in entrambe le località.

Tuttavia, non è una brutta notizia per tutti, poiché ci sono ancora venditori che fanno profitti considerevoli quando decidono di vendere. E, vale la pena notare che, a seconda del momento in cui hai acquistato la tua proprietà, un profitto medio di £91.820 potrebbe essere più positivo di quanto sembri.

Se hai già pagato il mutuo e hai acquistato in un periodo in cui i prezzi erano considerevolmente più bassi? Congratulazioni, hai messo in tasca quasi £100.000 in più (escludendo qualsiasi tassa di bollo e onorari degli avvocati, ovviamente).

Altrove, la brava gente di Merthyr Tydfil nel Galles, a circa 23 miglia a nord di Cardiff, ha realizzato un profitto del 68% dopo 9,4 anni di possesso quando ha deciso di vendere, secondo la ricerca di Hamptons, con la media della differenza tra il prezzo di vendita e di acquisto che si attesta a £59.590.

Al secondo posto c’era Shepway, un sobborgo di Maidstone nel Kent, dove gli acquirenti hanno messo in tasca una media di £128.500 dopo 11,3 anni di possesso – una media del 64%.

In modo sorprendente, nonostante i profitti tipici siano scesi al di sotto di £200.000 a Londra, due località della capitale sono ancora entrate nella lista delle prime 10 autorità locali dove i venditori hanno ottenuto i maggiori guadagni nel 2024.

Tuttavia, è bene notare che nel 2019 e nel 2020, l’intera top 10 era composta da località londinesi.

Nel 2024, al sesto posto in assoluto c’era Barking and Dagenham, dove i venditori stanno tipicamente guadagnando £112.520 dopo 10,7 anni di residenza – pari al 60% di profitto.

E Waltham Forest, che ospita aree come Walthamstow, Leyton e Chingford, ha registrato il maggiore profitto in denaro di tutte le aree della top 10 a £178.750 (59%).

Tutto ciò non sorprende, considerando che aree come Walthamstow in particolare hanno visto una considerevole rigenerazione negli ultimi anni, attirando un interesse sempre crescente da parte delle giovani famiglie.

Secondo le statistiche di Rightmove, i prezzi qui sono oggi in media £559.013, registrando un aumento del 4% rispetto al 2023.

Se stai considerando di mettere in vendita la tua casa, c’è un’aggiunta inaspettata e redditizia che potrebbe farti guadagnare £130.000 in più. La ricerca mostra che i proprietari di case con dependance possono aspettarsi di vendere per £129.000 in più rispetto alla media. Ciò si traduce in un 20,7% in più rispetto al prezzo di vendita delle case simili sprovviste di queste caratteristiche molto ambite.

Insomma, i bassi profitti significano che, secondo la ricerca di Hamptons, i costi elevati delle transazioni e la debole crescita dei prezzi delle case fanno sì che le persone non si stiano spostando così spesso, e questo si è rivelato particolarmente vero a Londra.

“A causa della più lenta crescita dei prezzi delle case negli ultimi anni, riducendo il ritmo con cui i proprietari accumulano patrimonio, il 91% dei venditori ha comunque venduto le loro case per di più di quanto pagato, con quasi un terzo che ha guadagnato sei cifre. Questi proventi di solito alimentano i passaggi successivi nella scala immobiliare”, dice Aneisha Beveridge, capo della ricerca di Hamptons.

“Complessivamente nel 2024, i venditori hanno sperimentato una crescita dei prezzi inferiore rispetto a coloro che hanno venduto durante la pandemia. I prezzi immobiliari sono aumentati del 43% in tutto il paese tra il 2015 e il 2024, rispetto al 64% tra il 2013 e il 2022, appena prima dell’aumento dei tassi ipotecari.

“Inoltre, le famiglie hanno dovuto confrontarsi con costi ipotecari e di transazione più alti, come l’Imposta di Bollo, che rendono più costoso spostarsi”.

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