Cerchi un nuovo inizio a Londra nel 2025? Abbiamo parlato con un esperto immobiliare (Immagine: Getty Images)
Inizialmente è un bar, e poi diventa un piccolo birrificio artigianale. Una volta che vedi questi piccoli segnali, potresti concludere che l’area fin troppo comune di Londra che chiami casa è ufficialmente “in crescita”.
Londra è una città in continua evoluzione, e se molti di noi guardassero una foto della nostra strada 30 anni fa, potrebbe essere totalmente irriconoscibile rispetto ai giorni d’oggi.
E mentre ci addentriamo nel giro di un Nuovo Anno, molti londinesi stanno facendo scommesse su quali aree diventeranno ora “in crescita” – stimando fino al 2035.
“Le uniche aree di Londra che sono immuni alla gentrificazione sono le strade che hanno quelle orribili case popolari degli anni ’60 (anche se ora sono private)”, ha scritto @impamiizgraa come parte di un appassionato thread su Reddit.
“La folla di Gail’s e Ole + Steen ama solo le case d’epoca. Se ha quello e una stazione della metropolitana, probabilmente sarà gentrificata prima o poi nei prossimi 10 anni”, ha aggiunto l’utente @TeaSipper007, mentre @diseasetoplease ha citato Woolwich, Thamesmead, Forest Gate e East Ham.
Da un lato, individuare queste aree in anticipo consente agli acquirenti di case che faticano a trovare un luogo accessibile, mentre un afflusso di interesse può stimolare l’economia locale.
Naturalmente però, c’è un’altra storia dietro alle aree etichettate come “in crescita” – ed è quella della gentrificazione, che spesso esclude ingiustamente i residenti locali.
Prendi vaste porzioni di Londra, ad esempio, tra cui luoghi come Hackney e Brixton, che sono state oggetto di accuse di gentrificazione e delle sue connotazioni negative da parte dei residenti locali da anni.
“Tutti questi miglioramenti fanno aumentare l’affitto e i prezzi delle proprietà , costringendo le persone che vivevano originariamente nelle comunità ora gentrificate a lasciarle”, ha scritto @insomnimax_99 in un altro thread su Reddit.
“Anche le persone povere hanno bisogno di un posto dove vivere”, ha aggiunto @Loose_Acanthaceae201. “Ovviamente non dovrebbero vivere in brutti posti, ma la gentrificazione non riguarda generalmente il miglioramento di un’area ma il renderla più costosa”.
In linea con questo, Metro ha parlato con l’esperta immobiliare Sue Iluc, fondatrice di Courtyard Holiday Apartments e autodescritta “signora delle case vacanza di design”, sulle aree della capitale che ritiene si dirigeranno in questa direzione nel 2025.
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### Woolwich
Prezzo medio delle case: £407,866
Non appena è stato annunciato che la Elizabeth Line sarebbe arrivata a Woolwich, innumerevoli nuove persone hanno iniziato a riconsiderare questa periferia spesso trascurata del sud-est di Londra.
La sua distanza dal centro città potrebbe aver scoraggiato le persone – essendo a più di 5 miglia a est del centro di Londra – ma ora, bastano 25 minuti per Paddington e mezz’ora per Tottenham Court Road. Facilissimo, limonare.
A Woolwich c’è molta cultura – ed è la patria naturale dei tifosi dell’Arsenal, essendo il luogo fondatore del club di calcio (come amano sottolineare i sostenitori del rivale del nord di Londra, il Tottenham Hotspur, con il suo nome che deriva dal Royal Arsenal, una fabbrica di armi.
Non è solo storia sportiva però, ci sono molti bar locali in cui godersi sia un’atmosfera comunitaria che una gustosa tazza di caffè, tra cui House of Denna, Chealsons Coffee e Busy Brewing.
Inoltre, ci sono splendide vedute sul Tamigi – da un punto più in basso del fiume che potresti non essere così abituato a vedere.
“Crossrail ha reso il viaggio verso la città molto più veloce, attirando così più attenzione sull’area”, racconta Sue a Metro.
“Ma a Woolwich c’è di più che comodità – c’è stato un serio investimento nel centro cittadino, creando una comunità più vivace e connessa.
“Troverai di tutto, dagli appartamenti sul lungofiume alle affascinanti case d’epoca, offrendo qualcosa per tutti”.
### Croydon
Prezzo medio delle case: £392,333
Caratterizzata dai tram verde brillante, da Boxpark e da un enorme Ikea, nel gennaio 2024 Croydon è stata nominata la posizione più conveniente per coloro che cercano casa a Londra, con una ricerca di Zoopla che indica che puoi entrare nel mercato per appena £76,000 in una casa in compartecipazione.
E così, non sorprende che sembri essere una delle aree da tenere d’occhio nel mondo immobiliare di Londra.
I dati di Rightmove rivelano che, nell’ultimo anno, il prezzo medio di vendita delle proprietà a Croydon è stato di £392,333 – decisamente più economico rispetto alla tipica casa londinese, che ora si attesta su un’enorme £686,817.
In linea con tutto ciò, sembra che Croydon sia amata da molti per essere ben collegata al centro di Londra, oltre che per i suoi punti culturali, tra cui il mercato di Surrey Street e Matthew’s Yard.
Non mancano neanche spazi verdi, offrendo il Parco di Wandle, il Parco di Lloyd e le Colline di Addington.
“Sta perdendo la sua vecchia immagine di solo un nodo pendolare, con start-up tecnologiche e imprese creative che danno nuova vita all’area”, spiega Sue. “Inoltre, ci sono grandi progetti per rinnovare il centro cittadino, rendendolo più attrattivo per le persone alla ricerca di una combinazione di convenienza e accesso alla città ”.
### Barking and Dagenham
Prezzo medio delle proprietà : £387,184
Nel mezzo del XIX secolo, Barking è stata effettivamente il porto da pesca più importante della Gran Bretagna. E nel 2021, è stato confermato che il più grande mercato ittico all’ingrosso del paese, Billingsgate, si sarebbe trasferito insieme a New Smithfields e Spitalfields.
In modo argomentabile, il trasferimento di questi mercati iconici ha dato avvio a una totale trasformazione dell’area, insieme all’aggiunta di una nuova comunità a Barking Riverside, al molo della Uber Boat di Thames Clippers, e all’apertura di una nuova stazione della Overground nel 2022.
Anche la connettività preesistente di Barking è eccellente, con le linee District e Hammersmith & City, i servizi c2c e Overground, e la Ciclabile Superstrada 3.
“Con prezzi delle proprietà più bassi e un’ondata di rigenerazione legata ai progetti dell’estuario del Tamigi, sta attirando l’attenzione sia dei primi acquirenti che degli investitori”, dice Sue.
“I collegamenti di trasporto stanno migliorando, e l’attenzione dell’area sulle iniziative guidate dalla comunità la rende una scelta convincente anche per gli affittuari”.
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