Dartford è situata a circa 17 miglia a sudest di Londra (Immagine: Getty Images)
Mentre la crescita apparentemente infinita dei prezzi delle case a Londra si è recentemente fermata, entrare nel mercato immobiliare londinese rimane un sogno lontano per molti.
Per questo motivo, molti aspiranti acquirenti stanno guardando al cerchio dei pendolari della città – e sembra che un luogo stia riscuotendo particolare successo. Utilizzando gli ultimi dati dell’ONS, HouseBuyers4u ha confrontato le vendite di mutui per acquirenti alla prima casa rispetto allo stock abitativo totale nei vari enti locali, incoronando Dartford come l’hotspot del Regno Unito.
Con 19,36 vendite per acquirenti alla prima casa per 1.000 abitazioni, il distretto del Kent si è rivelato il tasso più alto dappertutto in Gran Bretagna, cosa che Marc von Grundherr, direttore di Benham and Reeves, afferma non sorprende.
‘Dartford è da tempo una scelta forte per gli acquirenti alla prima casa che vogliono rimanere a portata di mano di Londra senza pagare i prezzi londinesi’, ha detto a Metro. ‘È forse più pratica che prestigiosa, ma è proprio qui che risiede il suo fascino, con una buona connettività , accesso alla M25 e a Bluewater, e una scelta molto più ampia di case di livello d’ingresso rispetto a quanto troveranno gli acquirenti più vicino alla capitale’.
È certamente ben collegata (Immagine: Getty Images)
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Prezzi delle case a Dartford
Marc continua: ‘Il prezzo medio per i primi acquirenti a Dartford si attesta attualmente a £ 306.004 e, cosa importante, quel tipo di budget non limita necessariamente gli acquirenti a un appartamento. Ci sono attualmente esempi di case semindipendenti con tre camere da letto, case semindipendenti con due camere da letto e proprietà a schiera con due camere da letto in vendita intorno ai £ 300.000’.
Secondo lui, questo è un ‘grande vantaggio’ per i primi acquirenti, ‘poiché dà loro una maggiore possibilità di crescere nella propria casa anziché dover spostarsi di nuovo relativamente rapidamente’.
L’accessibilità e la crescita dei prezzi vanno di pari passo anche qui, poiché la proprietà media FTB a Dartford è aumentata del 4% nell’ultimo anno, passando da £ 294.361 a £ 306.004.
Marc chiama Greenhithe un quartiere ‘contemporaneo’ per i giovani professionisti (Immagine: Getty Images)
‘Questo confronto con l’aumento del 2,5% in tutto il Kent, mentre il prezzo medio per i primi acquirenti a Londra è diminuito del 2,8% nello stesso periodo e rimane notevolmente più alto a £ 471.629’, aggiunge Marc.
Quando si tratta delle località più desiderabili, l’agente immobiliare afferma che c’è una ‘buona varietà ’ a seconda di ciò che stai cercando.
Spiega: ‘Wilmington offre un’atmosfera più verde e consolidata con case familiari più grandi, mentre West Dartford e West Hill sono popolari per semindipendenti tradizionali e case a schiera a portata ragionevole del centro città e della stazione’.
‘Greenhithe offre una opzione più contemporanea, in particolare per i professionisti più giovani, ma Ebbsfleet e Stone stanno beneficiando della crescita più ampia e della rigenerazione in corso in questa parte del Kent’.
Trasporti
Sebbene Dartford non faccia parte della rete della metropolitana, è facile raggiungere il centro di Londra in treno, con servizi diretti Southeastern e Thameslink per le principali stazioni tra cui Charing Cross, Cannon Street, London Bridge, Liverpool Street e Victoria.
Da questo hub di zona 8, il tempo di percorrenza fino alla zona 1 di solito richiede circa 45 minuti a un’ora, ma alcuni treni veloci ti permetteranno di arrivarci in soli 30 minuti, con tariffe a partire da £ 5,70 per tratta.
Se preferisci guidare, sei ben collegato grazie alla M25 e all’A2, così come al Dartford Tunnel e al ponte Queen Elizabeth II, ma gli autobus sono un po’ meno efficienti, richiedono tipicamente più di 90 minuti per tratta e richiedono almeno un cambio.
Cose da fare a Dartford
Se sei preoccupato che trasferirti fuori da Londra significhi rinunciare alla frenesia della vita cittadina, Dartford ha molto per mantenerti occupato.
C’è un sacco di spazi verdi, come il Central Park nel cuore della città , con passeggiate lungo il fiume, strutture sportive, un caffè, aree gioco ed eventi all’aperto, insieme a Dartford Heath e al Darenth Country Park.
Il borgo è anche sede di Bluewater, uno dei maggiori luoghi di shopping e svago del sud-est con circa 300 negozi e oltre 50 bar, ristoranti e caffè. O, per qualcosa di un po’ più culturale, The Orchard Theatre ospita teatro itinerante, commedie, musica e spettacoli per famiglie, mentre il Mick Jagger Centre offre musica dal vivo e performance.
Aggiungi a questo un fitto programma di eventi comunitari e festival durante tutto l’anno, inclusi il Big Day Out e il Dartford Pride, e non ti annoierai.
Come è vivere a Dartford
Negli ultimi anni, molte persone hanno postato su r/kentuk chiedendo opinioni dei residenti sul trasferirsi a Dartford – cosa che sembra essere la prova dell’afflusso segnalato.
In un thread, NebCrushrr ha scritto: ‘È un posto vivace. Il centro città è affollato e relativamente incontaminato. C’è una vera comunità qui. È multiculturale al giorno d’oggi’.
‘Il principale vantaggio per me è che hai facile accesso a tutto ciò che ti piace,’ ha commentato un altro utente di Reddit, Dull_Reindeer1223. ‘Vai in una direzione e sei in campagna, vai nell’altra e ti trovi nel trambusto della città con molte cose da fare’.
Alcuni erano molto meno positivi però, chiamandolo ‘ruvido’, ‘sporco’ e ‘morto’, con uno che sosteneva: ‘Dartford è un luogo da evitare a meno che non sia necessario’.
Su Facebook, Stuart Lake ha condiviso una prospettiva leggermente più equilibrata, aggiungendo: ‘È un posto decente, ci sono un sacco di brave persone qui, e il centro città è sorprendentemente buono considerando quanto sia vicino Bluewater. Il traffico può essere terribile quindi tienilo a mente, ma a parte questo non ho avuto lamentele nei 16 anni che vivo qui’.
Non è raro che un luogo divida le opinioni in questo modo, ma tutti hanno preferenze diverse, quindi la tua miglior scommessa se ti piace l’aspetto di questo quartiere (e dei suoi prezzi delle case) è di farci visita e scoprire di persona.
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