I proprietari a Cambridge non saranno felici (Immagine: Getty Images)
Con l’introduzione della prima fase della Legge sui Diritti degli Inquilini lo scorso maggio, i tempi stanno cambiando per i proprietari terrieri nel Regno Unito.
La nuova legislazione ha notevolmente migliorato la situazione per gli inquilini, limitando gli aumenti di affitto a una volta all’anno (e in linea con i tassi di mercato), ponendo fine agli sfratti della Sezione 21 ‘senza motivo’, cancellando le guerre di offerta e eliminando la discriminazione contro gli affittuari beneficiari, tra molte altre cose.
In questo contesto, i proprietari immobiliari stanno facendo sempre meno soldi dall’affitto delle loro case inutilizzate, poiché nuove ricerche hanno rivelato le peggiori città in cui essere proprietari nel 2026.
Lo studio analizza l’affitto mensile medio in ciascuna zona, nonché il prezzo medio delle abitazioni e il rendimento locativo lordo medio (ossia, il reddito annuo generato da un’abitazione rispetto al prezzo per cui è stata acquistata).
In cima alla lista c’è Cambridge, dove il locatario medio spende £1.600 al mese per una casa in questa città universitaria.
Ma con un costo medio dell’abitazione di £408.709 e un rendimento locativo del 4,7%, le cose non sono super sostenibili per i proprietari qui.
Lo stesso vale in gran parte della maggiore concorrente accademica di Cambridge, Oxford, dove gli inquilini spendono £1.778 al mese per i propri alloggi, contro un prezzo medio dell’abitazione di £424.755 e un rendimento locativo del 5%.
Anche Londra non è molto meglio, in quanto è stata classificata al terzo posto dalla ricerca di Landlord Resource, nonostante un affitto mensile costoso di £2.119.
Il costo di una casa qui è di £494.542, con un rendimento locativo medio del 5,1%. Tuttavia, ci sono zone con prospettive leggermente migliori, tra cui Barking e Dagenham (6,22%), Newham (6%) e Bexley (5,8%).
A nord a York, il costo medio è del 5,3%, contro £1.150 e £262.055 rispettivamente, mentre Southend si posiziona al quinto posto, a £1.225, £268.662 e 5,5%.
La classica divisione tra nord e sud sui prezzi delle case è una buona notizia per i proprietari più a nord del paese.
Gli affitti nella zona settentrionale riflettono questo modello, poiché Glasgow si posiziona leggermente più in alto con il 7,8% e Liverpool al 7,7%.
Secondo la ricerca, gli affitti elevati non sono la forza trainante di questi rendimenti: è il fatto che le case qui siano più economiche.
Gli affitti a Sunderland (dove il rendimento locativo è del 9,3%) costano £659 al mese, che è meno della metà del costo medio di Londra, e questo perché il costo medio delle abitazioni qui è di £85.000.
Ad Aberdeen, il rendimento lordo è dell’8,3%, mentre Burnley è al 8,2%, Dundee e Middlesbrough all’8,1%, e Hull all’8%.
La mancanza di alloggi genuinamente convenienti per gli inquilini
In questo contesto, però, le cose non sono mai state così difficili per gli inquilini nel Regno Unito.
Con il costo medio della proprietà che schizza fuori dalla portata dell’accessibilità , molti giovani si sono ritrovati esclusi dalla proprietà di una casa e costretti a affittare invece.
Per coloro che non hanno il sostegno della ricchezza generazionale, è un’iscrizione a vita alla Generazione Affitto invece. A Londra da sola, il 30,1% delle proprietà è ora costituito da affitti privati, la percentuale più alta dal 1971.
Coloro che faticano ad affrontare gli affitti privati non hanno sempre la possibilità di accedere alla case comunali, poiché le case popolari del Regno Unito si stanno lentamente esaurendo negli ultimi 70 anni.
Nel 2024, uno studio di Shelter ha scoperto che mentre più di 200.000 case in affitto sociale sono state costruite in Inghilterra a metà degli anni ’50, dal 2023 al 2024 il numero di abitazioni costruite è sceso a soli 10.000.
Anche la quantità esistente di alloggi è stata venduta attraverso la controversa politica Right To Buy, che consente agli inquilini comunali di acquistare le proprie abitazioni a un prezzo scontato.
Inizialmente introdotta nel 1980 dal governo di Thatcher, la politica è ancora in vigore in Inghilterra, e se da un lato ha permesso a molti di ottenere un posto ambito sulla scala della proprietà , ha anche significato che sempre più case comunali sono state trasferite lentamente in mani private.
Le statistiche della New Economics Foundation (NEF) hanno rilevato che più di quattro case comunali vendute attraverso il Right To Buy sono ora di proprietà di locatori privati – gli stessi che ora si dice stiano lottando.
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