Indagini sui Sconti nel Mercato Immobiliare di Londra nel 2025

Un recente studio ha rivelato le zone di Londra con i più grandi sconti previsti per il mercato immobiliare nel 2025. Non c’è dubbio che il mercato immobiliare di Londra stia attraversando un periodo difficile, con numerose proprietà che rimangono invendute, specialmente nelle aree più costose.

Situazione Attuale del Mercato Immobiliare

Nei pressi di Hampstead Heath, molte case lungo Bishops Avenue sono attualmente disponibili, ma non riescono a trovare acquirenti. Un esempio emblematico è una villa con otto camere da letto messa in vendita per 20 milioni di sterline nel luglio 2024, che ha attirato l’attenzione di nessun potenziale acquirente. Allo stesso modo, un attico con cinque camere da letto sulla stessa strada, valutato 19,95 milioni di sterline e messo sul mercato nel settembre 2024, è ancora disponibile dopo un anno e mezzo.

Secondo una ricerca condotta da Savills, le proprietà di lusso, definite “prime” per il loro valore superiore a un milione di sterline, hanno perso un quarto del loro valore dal 2014, principalmente a causa delle modifiche fiscali riguardanti le abitazioni di alto valore.

Disponibilità di Sconti nel Mercato Immobiliare

Nonostante le difficoltà nel mercato del lusso, ci sono molte opportunità di sconto. Anche se non tutti possono permettersi di acquistare proprietà in quartieri esclusivi come Kensington, il recente studio ha messo in luce le aree di Londra con i maggiori sconti nel 2025.

I dati si riferiscono alle proprietà valutate oltre un milione di sterline messe in vendita tra il 1° dicembre 2024 e il 30 novembre 2025. Sebbene l’offerta di queste abitazioni sia tecnicamente aumentata nell’ultimo anno, si è registrato un notevole incremento nel numero di riduzioni dei prezzi.

Aree con i Maggiori Sconti nel 2025

St John’s Wood si posiziona al primo posto, con sconti medi del 14,8%, seguita da Knightsbridge, con uno sconto del 12,7%. Anche se le proprietà di lusso non tutte sono in caduta libera, Certi quartieri come Canary Wharf hanno iniziato a vedere una nuova era di investimenti, con un incremento nelle abitazioni messe in vendita per oltre un milione di sterline, accompagnato da sconti del 11,1%.

Nel cuore di questo distretto commerciale, la casa media è stata valutata a 1,33 milioni di sterline. Dopo una fase difficoltosa durante e subito dopo il Covid, la situazione si sta ora riprendendo, anche grazie a investimenti di aziende come JP Morgan.

Quotazioni e Tempi di Vendita

Da un’analisi di Investec, è emerso che attualmente, i compratori hanno maggiore potere negoziale. Le case a Wimbledon richiedono circa 78 giorni per essere vendute, mentre a St John’s Wood possono impiegare più di sei mesi, dando così ai potenziali acquirenti più tempo per negoziare e ottenere sconti più vantaggiosi.

Le statistiche di Investec evidenziano anche che nel 2025 il prezzo medio di una proprietà di lusso a Londra era di circa 1,82 milioni di sterline, con una riduzione media rispetto al prezzo iniziale di 200.100 sterline. Inoltre, il prezzo medio per piede quadrato si attestava a 1.299 sterline, e sono state elencate 30.556 proprietà di lusso nel periodo compreso tra il 1° dicembre 2023 e il 1° dicembre 2024. Il tempo medio trascorso sul mercato per queste proprietà è stato di 100 giorni.

Guardando al Futuro

Carlos Mendes, banchiere privato di Investec, ha commentato: «La nostra ricerca mostra che il mercato immobiliare di lusso di Londra è sempre più definito da differenze a livello di codice postale. Gli acquirenti non devono necessariamente cambiare zona nella capitale per trovare un valore migliore. Confrontando i codici postali vicini, è possibile ottenere più spazio, approfittare di sconti più ampi e avere una maggiore certezza sui tempi, rimanendo comunque vicino al lavoro e alla vita quotidiana».

In conclusione, mentre il mercato immobiliare di Londra affronta sfide significative, presenta anche occasioni uniche per coloro che sono pronti a esplorare e negoziare in questo clima difficile.

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