L’acquisto della Casa: La Storia di Moira Mulvey e la Proprietà Condivisa

Moira Mulvey è riuscita a entrare nel mercato immobiliare grazie alla proprietà condivisa a Hounslow, Londra. Come libera professionista, Moira ha trovato limitate le sue opzioni di mutuo; tuttavia, grazie a questo innovativo programma, è riuscita finalmente ad acquistare la sua casa.

Una delle caratteristiche più vantaggiose della proprietà condivisa è la sua flessibilità. I depositi richiesti sono bassi e la quota iniziale può variare tra il 10% e il 75% del valore di una casa, a seconda della propria situazione finanziaria. Inoltre, esiste sempre la possibilità di acquistare ulteriori quote in seguito, attraverso un processo conosciuto come “staircasing”.

Per persone autonome come Moira Mulvey, questo programma ha fatto la differenza e le ha permesso di possedere una proprietà. Finalmente, nel 2021, è riuscita a comprare un appartamento e, solo tre anni dopo, ha incrementato la sua quota di proprietà.

Moira, osteopata di oltre 50 anni, ha affittato case per anni, ma è diventata stanca di dover compiacere i proprietari e di non poter personalizzare la sua casa secondo il suo gusto. “Ero sempre felice di affittare, ma le restrizioni su ciò che potevo fare erano molte,” racconta. “I proprietari spesso si comportano come se ci stessero facendo un favore, e non mi sono mai sentita completamente a mio agio o libera di decorare come volevo.”

Inizialmente, ha iniziato a pensare seriamente all’acquisto di una casa, ma si è presto resa conto che, essendo autonoma, molti istituti di credito non erano disposti a offrirle un mutuo per case sul mercato aperto. “Molti finanziatori considerano il lavoro autonomo come una modalità di guadagno meno affidabile e tendono a evitarlo, visto che è visto come più rischioso rispetto a chi ha uno stipendio fisso,” spiega.

Dopo aver capito che la proprietà condivisa sarebbe stata la sua migliore opzione a causa del basso deposito e della minore somma di denaro necessaria da prendere in prestito, Moira ha acquistato una quota del 40% di un appartamento con due camere da letto, situato all’ultimo piano di un complesso a Hounslow, nel marzo 2021. Ha pagato £158,000 (il valore di mercato totale dell’appartamento era di £395,000) e ha stipulato un mutuo quinquennale. Dopo aver ricevuto un’eredità nel 2023, Moira ha deciso di investirla nella sua casa, acquistando quindi un’ulteriore quota del 25%. Ora possiede il 65% dell’appartamento.

“Quando ho visto che i prezzi delle proprietà stavano aumentando, ho pensato che fosse il momento giusto per far valutare la mia casa e aumentare la mia quota,” afferma. “Il processo di staircasing è stato incredibilmente semplice e sono riuscita a gestirlo da sola. L’unica cosa di cui avrei un appunto è che i fornitori che usi, come i notaio, possono essere molto costosi. Devi solo assicurarti di fare la tua ricerca e confrontare i prezzi.”

Moira ha notato una significativa differenza nelle sue spese mensili dopo aver aumentato la sua quota. “Il mio mutuo è rimasto invariato poiché non l’ho ancora rinnovato, ma l’affitto è diminuito drasticamente, il che è fantastico.”

Il suo mutuo scadrà nel 2026 e spera di riuscire a fare un ulteriore staircasing fino alla piena proprietà in quel momento. “Grazie alla proprietà condivisa, ho potuto passare gradualmente alla piena proprietà, invece di dover acquistare subito e rischiare di non ottenere un mutuo sul mercato aperto.”

Alcuni potrebbero dire di non optare per la proprietà condivisa poiché si deve acquistare a valore attuale e non al prezzo di acquisto iniziale. “Ma se volessi comprare una casa nuova, dovresti acquistarla al valore di mercato corrente e non al prezzo di cinque anni fa, quindi qual è la differenza?” riflette Moira. “L’opzione di staircasing mi ha permesso di uscire dall’affitto e di possedere gradualmente la mia casa, quindi penso che sia fantastica.”

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