Case, Londra registra il calo annuale più marcato degli ultimi tre anni

I prezzi delle abitazioni a Londra hanno segnato la flessione annuale più consistente degli ultimi tre anni. Lo rileva un nuovo indice di Lloyds Bank, secondo cui, nonostante la capitale resti di gran lunga la zona più cara del Regno Unito, il valore medio degli immobili è diminuito del 3,1% nell’ultimo anno.

Nel complesso, i prezzi delle case britanniche sono scesi in media dell’1,2% nei dodici mesi fino a ottobre, portando il costo medio di un’abitazione a 296.285 sterline. Dopo Londra, le contrazioni più forti si sono registrate nel Sud-Est e nel Sud-Ovest dell’Inghilterra, entrambe in calo del 2,4%.

Nella capitale il prezzo medio è ora pari a 524.892 sterline. All’estremo opposto della classifica c’è il Nord-Est, dove un immobile costa in media 184.318 sterline, nonostante un aumento annuo del 2%. La differenza tra le due aree raggiunge così 340.574 sterline, a testimonianza delle persistenti disparità regionali del mercato immobiliare britannico.

Alcune zone, tuttavia, hanno registrato un aumento dei valori. L’incremento più significativo è quello dell’Irlanda del Nord, con un +4,4%, seguita dalla Scozia (+2,8%), dal Nord-Ovest (+2,2%) e dal Nord-Est (+2%). Anche il Galles ha chiuso il periodo in positivo, con una crescita dell’1,6%.

I prezzi medi nelle regioni del Regno Unito

Secondo i dati sulle compravendite di mutui approvate negli ultimi tre mesi, le regioni si classificano così, dalla più costosa alla meno costosa:

• Londra: 524.892 sterline, in calo del 3,1%
• Sud-Est: 379.258 sterline, -2,4%
• Inghilterra orientale: 327.241 sterline, -2,3%
• Sud-Ovest: 298.057 sterline, -2,4%
• Midlands occidentali: 261.656 sterline, +0,3%
• Nord-Ovest: 249.916 sterline, +2,2%
• Midlands orientali: 244.426 sterline, -0,3%
• Galles: 233.116 sterline, +1,6%
• Irlanda del Nord: 228.708 sterline, +4,4%
• Scozia: 222.667 sterline, +2,8%
• Yorkshire e Humber: 214.485 sterline, -1%
• Nord-Est: 184.318 sterline, +2%

I Midlands orientali hanno registrato una delle flessioni più contenute, pari allo 0,3%. I Midlands occidentali, invece, hanno segnato un lieve aumento dello 0,3%. Nel Nord-Ovest, area che comprende Cheshire, Cumbria, Greater Manchester, Lancashire e Merseyside, i prezzi sono cresciuti del 2,2%.

Perché i prezzi stanno scendendo?

Andrew Asaam, responsabile dei mutui di Lloyds, ha spiegato che la domanda di abitazioni deve fare i conti con un contesto economico difficile. Le nuove pressioni inflazionistiche, alimentate in parte dal conflitto in Medio Oriente, mantengono elevati i costi dei finanziamenti e pesano sui bilanci delle famiglie. Di conseguenza, alcuni potenziali acquirenti si muovono con maggiore cautela.

Asaam invita però a considerare il dato di ottobre nel quadro più ampio del mercato. Negli ultimi due anni, ha osservato, i prezzi sono cambiati relativamente poco, mentre il settore si adattava gradualmente ai tassi d’interesse più alti. Il recente aumento delle bollette energetiche e di altre spese domestiche ha aggiunto nuove difficoltà per chi cerca casa; un aggiustamento dei prezzi, quindi, non è inatteso.

Le prospettive per il mercato immobiliare

Nel breve periodo, le condizioni potrebbero restare poco dinamiche. Lloyds, tuttavia, non prevede che questa fase si trasformi necessariamente in un periodo prolungato di ribassi. Secondo Asaam, se i salari continueranno a crescere più rapidamente dei prezzi delle abitazioni, la distanza tra redditi e costo degli immobili potrà ridursi gradualmente, migliorando nel tempo l’accessibilità per gli acquirenti.

Resta da vedere quanto peserà la scadenza dei mutui a tasso fisso. Circa l’87% dei finanziamenti immobiliari in essere per i proprietari di casa è regolato da questo tipo di contratto. Secondo UK Finance, tuttavia, circa 2,3 milioni di mutui a tasso fisso giungeranno a scadenza nel 2027: per molti titolari potrebbe quindi essere necessario rinegoziare il finanziamento in condizioni diverse.

Il quadro si complica perché questo mese i tassi d’interesse sono aumentati per la prima volta dall’agosto 2023. Un eventuale rincaro dei mutui potrebbe influire sulle somme che le famiglie possono permettersi di prendere in prestito e, di conseguenza, sulla domanda di abitazioni. Per ora, i dati indicano un mercato in fase di assestamento: Londra resta nettamente la zona più costosa, ma le variazioni dei prezzi mostrano che l’andamento non è uniforme in tutto il Regno Unito.

#leggolondra