L’ingegnere del software Tabby Grant, 29 anni, viveva in affitto con due amici a Wapping e aveva appena considerato l’acquisto come un’opzione. Come molti, presumeva che la proprietà di una casa non fosse alla sua portata nel futuro prossimo – e sicuramente non nel centro di Londra.
Ma poi ha visto un annuncio per lo sviluppo di Peabody’s Zone a Oval Village nella Zona 1, e ha realizzato che era nella sua fascia di prezzo. “Sono rimasta scioccata nel vedere che il prezzo rientrava nel mio budget,” dice. “Ho deciso di passare durante una giornata di porte aperte mentre ero già nella zona e quando ho visto la casa campione, me ne sono innamorata immediatamente.”
Utilizzando la proprietà condivisa, ha acquistato una quota del 25% in un appartamento con due camere da letto, un balcone e l’accesso al giardino sul tetto riservato ai residenti e a una reception aperta 24 ore su 24. Si è trasferita nella proprietà in primavera del 2023.
Tabby era lontana dall’essere l’unica a pensare di essere esclusa dal mercato immobiliare. In un recente sondaggio condotto da sharetobuy.com, il 77% dei potenziali acquirenti alla loro prima casa ha dichiarato di non poter permettersi di acquistare sul mercato libero.
Il concetto di proprietà condivisa sta diventando sempre più popolare tra i giovani acquirenti come Tabby, che desiderano possedere una casa senza la pressione finanziaria di un acquisto completo. Questo schema consente loro di acquistare una percentuale della proprietà, solitamente tra il 25% e il 75%, e di pagare l’affitto sull’importo rimanente detenuto da un’organizzazione come Peabody. Questo può ridurre notevolmente il deposito e i pagamenti mensili, rendendo l’acquisto di una casa più accessibile per molte persone.
Ma quali sono esattamente i vantaggi e gli svantaggi della proprietà condivisa? E cosa c’è da sapere prima di impegnarsi in un simile accordo?
Uno dei principali vantaggi della proprietà condivisa è la possibilità di possedere una casa senza dover racimolare un grosso deposito. Alcuni acquirenti, come Tabby, potrebbero non essere stati in grado di permettersi una casa in un’altra situazione, ma grazie alla proprietà condivisa hanno la possibilità di farlo.
Inoltre, essendo un sistema flessibile, la proprietà condivisa consente ai proprietari di acquistare ulteriori quote della proprietà in seguito, man mano che le loro finanze migliorano. Questo significa che i proprietari possono gradualmente aumentare la loro quota, fino a possedere l’intera proprietà. Questa flessibilità è particolarmente utile per coloro che desiderano pianificare a lungo termine e acquisire pieno possesso della loro casa in futuro.
Un altro vantaggio della proprietà condivisa è che i proprietari non sono responsabili per la manutenzione completa della proprietà. In molti casi, l’organizzazione che detiene la quota restante si occuperà delle riparazioni e della manutenzione generale della proprietà, liberando i proprietari da questo onere. Questo può essere un grande risparmio di tempo e denaro per i proprietari, consentendo loro di concentrarsi sul godersi la loro casa senza doversi preoccupare dei dettagli tecnici.
Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi da considerare quando si sceglie la proprietà condivisa. Uno dei principali è che i proprietari devono pagare un affitto sull’importo della quota detenuta dall’organizzazione. Questo affitto può variare ed è importante per i proprietari pianificare attentamente il loro budget per includere questo costo aggiuntivo.
Inoltre, i proprietari potrebbero trovarsi di fronte a restrizioni quando si tratta di apportare modifiche alla proprietà. Poiché la proprietà è condivisa con un’altra parte, è possibile che i cambiamenti strutturali o le ristrutturazioni importanti richiedano l’approvazione dell’altra parte, il che potrebbe rallentare il processo decisionale e limitare la libertà creativa dei proprietari.
Prima di impegnarsi in un accordo di proprietà condivisa, è fondamentale fare una ricerca accurata sullo schema e sulla società che lo supporta. È importante comprendere i dettagli finanziari e legali dell’accordo, nonché le responsabilità e i diritti dei proprietari. Inoltre, è consigliabile consultare un avvocato o un commercialista esperto in questioni immobiliari prima di firmare qualsiasi contratto.
Per molte persone, come Tabby Grant, la proprietà condivisa si è rivelata essere la soluzione perfetta per entrare nel mercato immobiliare senza l’onere finanziario di un acquisto completo. Con la giusta ricerca e una comprensione approfondita delle implicazioni, la proprietà condivisa può offrire un percorso accessibile e sostenibile per la proprietà di una casa. Con sempre più organizzazioni che offrono questo schema, potrebbe essere un’opzione da considerare per coloro che desiderano possedere una casa propria senza doversi indebitare troppo.
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